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$1.4 Billion Development at Sugar Refinery in Brooklyn Wins Key Council Support
By CHARLES V. BAGLI
The New York Times
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City planners OK Domino factory apartments
Los Planes para el Nuevo Domino Establecen el Objetivo del 30% de Unidades de Viviendas Económicas en la Comunidad con Ingresos Mixtos en el Área que Bordea el Río en Williamsburg, Brooklyn
Anterior Sitio Industrial Reflejará la Diversidad Económica y Cultural de la Ciudad y Preservará la Arquitectura Histórica en Williamsburg
Brooklyn, 24 de Julio del 2007 -- Refinery LLC, propietario de la anterior planta industrial Domino Sugar, reveló hoy los planes para el redesarrollo del sitio de 11.2 acres con el objetivo de proporcionar un 30% de viviendas económicas en una comunidad con ingresos mixtos en el área a las orillas del río en Brooklyn, al norte del puente Williamsburg.
CPC Resources, Inc., socio administrativo de Refinery LLC, también planifica preservar el histórico edificio de la Refinería en el centro de la nueva comunidad que tendrá 2.400 unidades residenciales y aproximadamente 220,000 pies cuadrados de un nuevo espacio de instalaciones para comercios y eventos culturales de la comunidad. Los nuevos edificios que flanquearán la Refinería tendrán diversas alturas a lo largo de la Avenida Kent y las calles que llegan hacia al río; las partes más altas tendrán una altura de 30 ó 40 pisos.
El diseño conceptual de Rafael Viñoly Architects PC restaura el acceso visual y físico en el área de la costa a lo largo de cada una de las calles que llegan al río - acceso que ha estado cerrado al pœblico durante más de un siglo - y ofrece una adición espectacular a los edificios de Brooklyn recortados contra el horizonte.
El plan de la urbanización para la parte alta sigue el concepto de diseño de variadas alturas con el fin de integrar los componentes de las tierras altas y las áreas a orillas del río.
El plano del sitio incorpora aproximadamente cuatro acres de espacios pœblicos parquizados a lo largo de las orillas del río e incluye un lugar central de encuentro detrás de la histórica Refinería.
El lugar de Domino a orillas del río está limitado por el Rió Este al oeste, la Avenida Kent al este, la Calle Sur 5 al sur y la Calle Grand al norte. El terreno alto que está incluido en el plan de desarrollo está ubicado en la calle limitada por la Avenida Kent al oeste, la Avenida Wythe, la Calle Sur 4 al sur y la Calle Sur 3rd al norte.
En su descripción del plan de desarrollo, Michael Lappin, Presidente y Director Ejecutivo de la Corporación de Preservación de la Comunidad (de sus siglas en inglés, CPC), la compañía matriz sin fines de lucro de CPC Resources, dijo: "Más que sólo un lugar con importante arquitectura, bellos edificios y una atractiva ubicación histórica a orillas del río, el redesarrollo del lugar de Domino continuará el legado más grandioso de la ciudad; brindará un hogar en donde las personas de diversas clases puedan vivir juntas y formar comunidades perdurables".
Viviendas Económicas para Williamsburg
El Nuevo Domino incluirá un componente importante de viviendas económicas. El objetivo del desarrollador es reservar un 30% de unidades económicas. Esto incluirá una parte de alquiler de vivienda para hogares de bajos ingresos que ganen sólo un 30% del ingreso promedio del área (de sus siglas en inglés, AMI); una segunda parte de alquiler de vivienda para hogares de ingreso medio que ganen sólo un 60% de AMI; una parte para hogares para ancianos a un 50% de AMI y unidades para propietarios de viviendas en los niveles de accesibilidad del Programa NYC Partnership.
El Sr. Lappin agregó: "Intentamos proveer más viviendas económicas de lo que requieren las normas Greenpoint-Williamsburg Rezoning y las construiremos en todo el complejo, tanto en las parcelas de la parte alta como en las de la zona del río".
Además, el desarrollo creará aproximadamente 550 trabajos permanentes en los sectores comerciales y en las operaciones y mantenimiento de los edificios. Se crearán trabajos relacionados con la construcción para trabajadores y comercios especializados.
Preservar la Historia del Lugar
La Refinería, la pieza central del Nuevo Domino, será preservada. Los importantes cambios estructurales en su interior - en donde el equipamiento masivo de refinería de azœcar reemplaza pisos y donde las cargas estructurales son inadecuadas para el uso residencial o comercial - serán requeridos para la reutilización adaptativa exitosa. También se propone agregar un techo. El desarrollador está buscando formas adecuadas para preservar el famoso letrero de Azœcar Domino.
"Esperamos trabajar con la Comisión de Preservación de Edificios Históricos y la comunidad en un plan creativo y económicamente viable para la reutilización adaptativa de la estructura histórica", dijo el Sr. Lappin. Los nuevos usos para la Refinería podrían incluir comercios minoristas, apartamentos residenciales e instalaciones comunales y culturales para la comunidad.
Área de Recreo y Acceso al Área del Río
Se abrirá un paseo de cinco cuadras a lo largo del río para todos, con acogedores paisajes urbanos y una conexión al parque de la Calle Grand. Se crearán atractivos corredores con vistas y conexiones pœblicas a la orilla del río en todas las calles actuales que conducen desde la comunidad a la orilla del río. El Sr. Lappin expresó: "Se espera que el Nuevo Domino se convierta en el lugar de encuentro pœblico central de Williamsburg, con vistas de Manhattan y el Puerto de Nueva York".
El servicio de taxi acuático conectará el Nuevo Domino con lugares en Manhattan y Brooklyn y se ofrecerá servicio de transporte desde el lugar hasta las estaciones de transporte pœblico más cercanas en Williamsburg.
Equipo de Diseño
Rafael Viñoly Architects PC es el diseñador líder para el Nuevo Domino. La firma de arquitectos de Beyer Blinder Belle tiene la función de asesorar la preservación histórica. Quennell Rothschild and Partners, LLP realizará el diseño de paisajes.
Participación de la Comunidad
CPC continœa reuniéndose con los líderes locales, la Junta Comunal y varios grupos comunales del área. El desarrollo del Nuevo Domino se llevará a cabo bajo el Proceso Uniforme de Revisión del Uso del Terreno de la Ciudad (de sus siglas en inglés, ULURP), con participación pœblica en cada etapa del proceso. Una audiencia formal de "Evaluación previa" se llevó a cabo el 31 de julio del 2007 y se espera que el proceso ULURP de siete meses comience en el otoño del 2007. Se espera el inicio de la construcción al finalizar el ULURP, para fines de 2008.
CPC y Williamsburg
CPC tiene una historia de 30 años en la financiación de viviendas económicas en todo Nueva York. En Brooklyn, CPC ha invertido más de $1.5 billones, con $200 millones de ésta cantidad œnicamente en Williamsburg. CPC ha construido o renovado más de 1,600 apartamentos de familias de ingresos bajos, moderados y medios en Williamsburg.
CPC y CPC Resources, Inc.
CPC Resources, Inc. (CPCR) es la subsidiaria de desarrollo con fines de lucro de la Corporación de Preservación de la Comunidad (CPC). Comparte la misma misión que la compañía matriz de mejorar las comunidades y preservar y crear viviendas económicas en Nueva York y Nueva Jersey. CPC, una de las creadoras más grandes de viviendas económicas de la nación, ha financiado aproximadamente $6 billones para 140,000 unidades de vivienda desde su fundación en 1974.
Refinery, LLC
Refinery LLC es una sociedad entre CPC Resources y el Grupo Katan. La sociedad compró el sitio hace tres años luego del anuncio de cese de operaciones realizado por sus antiguos dueños. CPCR es el socio administrativo.
